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小宅装修心路历程

 

 

动机

之所以一开始对房地产有兴趣,大约从三年前21岁,我因为开始有稳定的收入(爵士鼓老师),规画了每个月固定要存的金额跟年期目标,慢慢有了一笔小存款,

22岁开始菜菜的投资股票,但我算是保守型投资者,一切跟着大盘慢慢的买少少的赚,但是的确稍微做一点功课可以远超过邮局银行的利息数倍。

偶尔听到一些风声也会跟风乱买小小的赔,当作缴学费。

 

慢慢的,公司附近一直在盖新房子,我就萌生了一个小窝梦,想要拥有自己的房子,开始在网路上看看实价登录行情,观察走势等等、但是对房子还是很生疏。

直到今年初得知在海南工作的小舅舅要回來买房子,希望我帮忙注意,我才真正开始研究怎么看房子挑房子。

一边看舅舅想买的透天,一边看我能力能负担的小房,至于怎么挑我就不再赘述,大方向就是先分自住或投资或是半投资半自住,而我个人的目的是第三项。

后来我定位这是我的第一间房,一定会再换,所以决定不把成本放在屋龄上,且目前没有搬出家门的需求,所以算半投资。

看屋实拍

看屋实拍

 

于是透过仲介约屋主开始议价大战,准备了种种筹码,各种挑毛病,最后以我幸运数字成交 (低于我心中目标上限8%多)。

但后续因为一些投资现金有点卡住,没能及时转出,造成一些小困难跟插曲。

但都一一解决,只不过原本预订4万的装潢预算全都砍掉剩8千多。

 

8千多的预算要包办我的家具和室内装潢材料配件等等,光想一间空屋要塞有能够起居的家具就紧绷了。

在这种时候当然让我找上了「二手交流社团」、「地区二手家具家电拍卖」等等。

在签约到交屋这一个多月的空窗期,规划设计之余,我就一直锁定这些社团!

很多佛心卖家会用很夸张的价钱去出清他用不到的家具,而那些买包子误付14万常常根本状况很好也质感不错,不过也有人在那边经营转手生意,自己多多留意。

列出清单以需求去找,甚至发征求物品文也可,不然一不小心也会乱买到一些无关紧要的

顺便收了一些家里也可以用的家电,其实很多大型像衣柜的物品,拆装搬运真的很需要体力,不是便宜就好,还要考虑对方有没有电梯,搬运容不容易等等。

家里堆满暂放物品

家里堆满暂放物品

家里堆满暂放物品

 

装修

装修

搞定家具了也即将交屋进场做饰装工程,经过网路搜寻慢慢去联络了解一些行情,为了考量预算妥协了很多事情,。

这些都因为会拉低投报率还有现金短缺取消了,很多东西也都拉回来自己操刀,以下是最后的定案格局配置图。

格局配置图

变成一个开放式格局的套房,动线非常宽敞,大方。

浴室就彻底清洁,更换五金。原先的电视墙就沿用,不需要另外配管配线,只改变沙发和餐桌的位置,这样吃饭时也能看电视。

因为没有隔间也省了第二台空调的预算,清洁前屋主留下的分离式冷气即可,多看看网路小坪数案例可以增加自己的灵感。

油漆

油漆用我前阵子买来漆自己房间剩的绰绰有余啊,刚好我就是喜欢这个灰色,考量空间感,只漆对称两面墙。

生锈的大门,原本想找人来整新,也豁出去自己买丈青色喷漆搞一搞,旧门锁考量安全性当然也是换掉,这部分就要找专业的锁匠来。

完成喷漆

完成喷漆

完成喷漆

两门都完成整理

两门都完成整理

地板完工后迫不及待的把家具都摆放到定位,那天从早上八点忙到晚上八点,晚上老爸刚好也抽空过来看。

家里挖到的灯具,拿来当流理台照明,以及附上简易炊煮器具。

家里挖到的灯具,拿来当流理台照明,以及附上简易炊煮器具。

完工

完工

把床组搬来组装就要宣告完工了呢!

 

 

 

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